«Мандарин Плаза»
изначально строился как элитный торговый центр, где бутут продаваться эксклюзивные товары ведущих торговых ма- рок мира. Такого собрания громких брендов нет более ни в одном по- добном заведении Киева.
Однако в данной статье нас не будет интересовать что, как и кем там продаётся.
Мы раскроем структуру отопления, вентилирования, кондиционирования и
фильтрации. А также коснёмся установленных там сантехнических систем, систем
безопасности, диспетчеризации и автоматизации.
Для удобства статью мы поделим на три своеобразных блока. Первый — ОТОПЛЕНИЕ,
второй — КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ, ФИЛЬТРАЦИЯ и третий — САНТЕХНИКА. Также
вам предстоит познакомиться с уникальной системой диспетчеризации и
автоматизации, установленной в торговом центре. Коснемся мы и обеспечения
безопасной работы всех имеющихся систем.
Следует отметить, что здание пребывает в эксплуатации два года, а котельная —
три. Запуск отопительной системы был произведен ещё до сдачи здания для того,
чтобы обеспечить надлежащие условия дальнейшего строительства, отделочных и
установочных работ.
Естественно, все работы велись согласно установленным правилам, нормам и
стандартам. Требования, предъявляемые к отоплению, кондиционированию и
сантехнике, изложены в ДБН В.2.2-9-99.
ОТОПЛЕНИЕ
Здание имеет 20 этажей с общей площадью отопления 25640 м2. Отопление осуществляется двумя системами: - 1-я система, обслуживает вспомогательные помещения и лестничные клетки. Она
укомплектована стальными отопительными приборами конвективного типа
(радиаторные батареи) производства фирмы PURMO c терморегуляторами фирмы
Danfoss RTS-K 3630, насосами с частотным регулированием GRUNDFOS MAGNA и
трехходовым клапаном, позволяющим поддерживать заданный температурный график
зависимости температуры теплоносителя в этой системе и от температуры наружного
воздуха. - 2-я система, обслуживает торговые и офисные площади и является системой
воздушного отопления.
Приточными вентиляционными системами в здание подается очищенный и подогретый
наружный воздух. Регулировка подогрева воздуха до необходимой температуры
осуществляется автоматически, с использованием температурного потенциала воды,
поступающей непосредственно из котельной. Приточные установки производства фирм
Carrier, Wolf, GEA полностью автоматизированы, оборудованы рекуператорами и
используют температурный потенциал воздуха, выбрасываемого из вытяжных систем.
Каждая установка обслуживает один либо два этажа, в зависимости от
производительности вентилятора.
Точная регулировка температуры в помещениях достигается с помощью вентиляторных
доводчиков производства фирмы Carrier, пульты управления которыми находятся
непосредственно в обслуживаемых помещениях. Система подачи тепло-холодоносителя
(воды) к вентиляторным доводчикам укомплектована насосами фирмы GRUNDFOS. Она
позволяет поддерживать в системе заданный график зависимости температуры
теплоносителя от температуры наружного воздуха. Поскольку система подключена
непосредственно к котельной, в ней циркулирует обескислороженная, химически
обработанная вода, лишенная ионов кальция и магния. В теплый период года эта же
система используется для охлаждения воздуха в помещениях. Более детально об
этом будет изложено в разделе КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ, ФИЛЬТРАЦИЯ.
Наличие трех контуров теплохолодоносителя позволяет одновременно отапливать и
охлаждать отдельные помещения в здании в зависимости от их функционального
назначения.
Давайте же более конкретно рассмотрим устройство котельной. В первую очередь
нас интересует её своеобразное сердце — котлы!
Котельная находится на крыше. В ней установлено 3 котла типа Vitocrossal
300 производства фирмы Viessmann.
Каждый из котлов оборудован автоматикой цифрового программного управления
Vitotronic 100GC1, а работой котлов управляет каскадный погодозависимый
регулятор Vitotronic 333MW1. Данная автоматика полностью обеспечивает работу
котельной.
На котлах установлены горелки фирмы Weishaupt типа G7/1-D в комплекте с газовым
оборудованием: фильтр, регулятор низкого давления газа, блок газовых
электромагнитных клапанов с системой контроля герметичности. В качестве
расширительныхбаков системы отопления используются баки типа W/G120/2915
производства фирмы Reflex.
Котлы Viessmann
300 – это конденсационные котлы. Они имеют компактные котловые блоки с
большим водонаполнением и теплообменные поверхности Inox-Crossal из нержавеющей
стали, которые позволяют использовать теплоту конденсации паров, находящихся в
дымовых газах. Данный тип котлов не имеет ограничений по температуре обратной
сетевой воды и при низких температурах обратки нормативный КПД котла достигает
109 %. Конденсат, полученный в котле, имеет кислую реакцию и для того, чтобы
его можно было выветси в канализацию, он пропускается через нейтрализатор GSH
210 производства фирмы Grundbeck. Система теплоснабжения, в которую
интегрированы котлы, имеет циркуляционную насосную установку производства фирмыWILO с
частотным регулятором.
Система горячего водоснабжения имеет циркуляционные насосы TOPZ50/7производства фирмы WILO.
Установлены два бака-аккумулятора для горячей воды VITOCEL-L 100 Typ CVLи два теплообменника Vitotrans 100.
Температура воды в системе ГВС поддерживается автоматически. В период
незначительного потребления горячей воды стабильную температуру поддерживает
рециркуляционная установка производства фирмы WILO.
Качество теплоносителя обеспечивается с помощью блока водоподготовки. Он
состоит из: управляющего блока Rondomat WZ/SE 50;- катионитного фильтра Rondomat;- устройства для приготовления рассола Rondomat;- деаэрационной установки Medomat FP;- деаэрационной установки (электронный блок Medo II);- двух насосов, обеспечивающих подпитку системы отопления(HYDROJET P10224 Type
466J8E8E JP6);- компенсационного (мембранного) бака MAXIVAREN US US200 461 L29201045- 200
ltr., демпфирующего изменение давления в системе водопроводной воды перед
водоподготовкой.
В связи с тем, что воздух к газовым горелкам поступает из помещения котельной,
в ней установлены два отопительных агрегата SAHARA plus W6532.30, которые подогревают
воздух, поступающий внутрь. Котельная оборудована системами защиты от
несанкционированного доступа и возгорания, контроля наличия метана, углекислого
газа и дыма. На пульт диспетчера здания выводятся основные параметры работы
котельной. Агрегаты постоянно тестируются и проверяются. Причём делается это
автоматически, с помощью системы автоматизации, к которой мы ещё вернёмся.
Благодаря современной и отвечающей всем Европейским требованиям и стандартам
системе отопления (к слову, котлы, установленные в торговом центре «Мандарин
Плаза», являются уникальными и в Украине пока единственны) достигнута
существенная экономия энергоресурсов и бесприцендентное снижение выброса
вредных веществ.
КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ, ФИЛЬТРАЦИЯ
В здании установлены приточно-вытяжные агрегаты (блок регулировки влажности
отсутствует) производства фирм Carrier, Wolf, GEA. Они полностью
автоматизированы, оборудованы рекуператорами и используют температурный
потенциал воздуха, выбрасываемого из вытяжных систем. Каждая установка
обслуживает один либо два этажа, в зависимости от производительности
вентилятора. Контроль параметров работы установки передается на монитор
диспетчера, включение и выключение установок производится согласно программе,
которая может корректироваться прямо на диспетчерском пульте. В случае
отклонения параметров работы установки от нормы на монитор поступает сигнал
аварии. Все вентиляционные системы оборудованы автоматическими
огнезадерживающими клапанами, изолирующими участки вентсети в случае пожара.
Установлена эффективная система фильтрации. Фильтры стоят на заборе наружного
воздуха: первая ступень — это G-3 рамочные фильтры, вторая — G-4 карманные
фильтры. Установлены они и на выхлопе (для защиты рекуператора) — G-5 карманные
фильтры. Контроль работы фильтров осуществляется по перепаду давления на
фильтровальном блоке и передается на монитор диспетчера. В случае достижения
предельного значения сопротивления фильтров подается сигнал на монитор. Кроме
приточно-вытяжных агрегатов, имеется большое количество канальных вентиляторов
производства WOLF, HELIOS, KANALFLAKT, установленных на местных вытяжных
вентиляционных системах.
Распределение воздуха по помещениям осуществляется с помощью приточных и
вытяжных решеток фирмы TROX.
В теплый период года вентиляторные доводчики и система тепло-холодоснабжения
переключаются на холодильные машины производства фирмы Carrier
30RA-240-0563-PEE-12Y24483 — 1 шт., 30GX-207-A0162-EE12T236075 — 2 шт.;
циркуляционные насосы фирмы GRUNDFOS, что позволяет поддерживать в помещениях
заданную температуру.
САНТЕХНИКА
Система теплохолодоснабжения является комбинированной. Основная трубная система
выполнена из электросварных и водогазопроводных труб. Подводка к вентиляторным
доводчикам и отопительным приборам выполнена из трубопроводоного комплекса
WIRSBO, тепловая изоляция труб — из материала K-FLEX. Сантехнические приборы
(умывальники, унитазы) фирм KOLO, IDO, GEBERIT. Смесители фирм GROHE,
GUSTAVSBERG, ORAS. Канализационные системы также комбинированные. Подводка к
приборам и стояки выполнены из пластиковых труб Rexay, а трубопроводы
подвальных этажей и выпуски сделаны из чугунных труб.
Диспетчеризация
Все установки имеют выход к контроллерам, которые позволяют диспетчеру
контролировать их работу, производить оперативные переключения и направлять
персонал для устранения аварийных ситуаций сразу после их возникновения. На
монитор диспетчера выводится абсолютно вся информация о системах, установленных
в здании. Причем можно получить как общий обзор загруженности и функционирования
всех систем, так и конкретно по каждой, да ещё и в отдельно взятом помещении.
Т. е. один человек в состоянии контролировать абсолютно все! Отопление,
вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, система пожаротушения, аварийные
системы, лифтовая система и т.д. Отображаются на мониторе. Это позволяет быстро
и оперативно устранять неполадки и вести полный контроль здания.
Автоматизация
Работа основных установок и инженерных систем полностью автоматизирована, что
позволяет минимизировать количество обслуживающего персонала. Фактически
оперативные работы в здании выполняет три человека (дежурный электрик, дежурный
сантехник и диспетчер).
Защита от дыма, огня и воды
Здание оборудовано системами автоматического спринклерного пожаротушения,
пенного пожаротушения, противопожарным водопроводом. Имеются также системы
обнаружения дыма, метана, окиси углерода. В случае поступления сигнала о пожаре
по системе громкоговорителей проходит оповещение посетителей и персонала,
автоматически блокируется работа всех вентиляционных систем, включается система
удаления дыма и создания избыточного давления в тамбурах и лифтовых шахтах,
останавливаются эскалаторы, лифты опускаются на эвакуационный этаж.
На отметке -6,60 устроен технический коридор, где имеются приямки с дренажными
насосами, которые при поступлении в приямок воды включаются автоматически.
Диспетчер видит на экране монитора уровень воды в приямках и в случае его
повышения направляет слесаря для проверки состояния технического коридора.
Как видим, организация систем здания находится на наивысшем уровне и
заслуживает всяческих похвал. К сожалению, для нашей страны подобный подход
пока уникален. Мы никак не можем отказаться от целой бригады сантехников,
слесарей и обслуживающего персонала, работа для которых возникает лишь
периодически. В остальное же время все эти люди вынуждены бездействовать.
